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银行房屋贷款

发布时间:2021-01-20 10:08:58 阅读: 来源:岩棉板厂家

个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款,用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求,以及企业的流动资金周转需求。

银行房屋贷款步骤

1.借款人合法的身份证件(居民身份证);

2.抵押贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);

3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同

7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);

8.借款申请书;

9.银行要求提供的其他文件或资料。

房产贷款特点

1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%,放款当天客户可以拿到贷款总额的70%,另外30%需要质押在银行2天左右,2天过后可提取30%里的9成额度进行使用,还有1成需要在银行做定期的存款。(派生质押需提前与客户沟通,要让客户完全接受派生质押)

2、还款;主贷卡利息上浮20%,利息为6.372%(贷款总额的利息副贷卡利息为5.31%,副贷卡存款利息为2.25%(质押30%的利息)经营性贷款;每月15号还主贷卡的利息,1-20号放款的几号放的就几号还副贷卡的利息,21-31号放款的放款的日期向后推20天还副贷卡的利息。

银行房产贷款利率中行80平方以下房产不受理,划拨房产不受理;装修贷款最高做到4000元每平方放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为:贷款总金额*基准利息/100*上浮利息*所要交纳的年数

中国工商银行房产贷款特点:

1、房产为出让、划拨在90平方以下不受理;装修贷款3000元每平方。工行代办房管局抵押,费用为1000元(需提前与客户沟通)。

2、消费类贷款(装修、购房、购车),可做到月付利息,一年到期还本,最大可做5年。

贷款融资顾问费,需要在放款前缴纳银行。公式为:基准利息*5%*贷款总金额/2*贷款年限基准利息*10%*贷款总金额/2*贷款年限。

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