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央视楼市新观察筹钱困难上海外滩地王或被收回

发布时间:2020-07-13 17:39:32 阅读: 来源:岩棉板厂家

央视楼市新观察:筹钱困难上海外滩地王或被收回 2010-09-15 07:44深圳新闻网【字号:大中小】

深圳新闻网讯 欢迎收看《经济信息联播》,今天的楼市新观察,我们关注上海的一个地王,最近几年,“地王”一直是房地产市场最热的关键词,今年也不例外,只不过要在“地王”后边多加三个字——被收回,今年2月,北京大龙地产以50.5亿元天价拍下的北京“地王”被收回,几乎就在同时,南京的地王也被收回,现在,又有一个地王面临这种窘境,它就是上海外滩地王,来看看这块土地究竟出了什么问题。

上海外滩地王也就是上海外滩的8-1地块,在今年初的拍卖出让中可谓轰动一时,今年2月1号,上海证大置业历经近八小时的激烈竞拍,以92.2亿元的的价格拍得外滩8-1地块,折合楼面地价为3.4148万元/平方米,一举成为当时上海总价及单价双料“地王”,该地块位于外滩绝版地段,隔黄浦江与小陆家嘴相望,是业内公认的“黄金宝地”。但由于上海证大置业规模不大,业内对上海证大的资金与开发浙江最好的牛皮癣医院实力的质疑声始终不绝于耳。今天,上海市黄浦区规划和土地管理局的工作人员证实,上海证大先期已经支付过46亿元土地出让款,今天是上海证大支付剩余46.2亿元土地出让款的截止日,但他们没有收到证大支付的资金。

上海市黄浦区规划和土地管理局工作人员:“土地出让价款可以在合同签订后两个月内一次性付清,或者是半年内分期支付,那么他选择的是半年内分期支付。他的付款的余款截止日是到今天--9月14号。目前我们还没有注意到他有什么支付情况。根据我们的出让合同关于出让金的延迟支付都有相关约定的,迟延支付的话,是要支付滞纳金的。”

按照合同规定,证大从明天开始将按余款的每天千分之一缴纳滞纳金,也就是每天要缴纳462万元。但支付滞纳金也不能无限期拖欠,如果延期付款超过六十天,外滩地王将面临被收回的命运,而上海证大支付的4.5亿元保证金也将被没收。

上海市土地交易市场工作人员:“如果延期付款超过六十日的话,经出让人催缴仍不能缴纳出让价款的,出让人有权解合同,受让人无权要求返还订金。”

上海证大置业是一家在香港上市的地产公司,证大最新发布的2010年中期报告显示,截止今年6月30日,公司持有的现金只有约12亿人民币,与剩余的46.2亿元土地出让款余款相比,缺口巨大。

受外滩地王可能被收回的影响,今天,上海证大的股价早盘一度跌幅超过了3%,最后以平盘报收,收于0.32港元,业内人士分析,上海证大的股价走势低迷,通过资本市场融资支付土地出让金的难度很大。

那么这笔巨额土地出让款证大还有能力付清吗?何时能够付清呢?记者也电话采访证大置业一位副总裁

记者:“咱们那个土地款付清了吗?”

证大置业副总裁:“我不清楚这个事,我没参与相关工作。”

记者:“那你们公司有什么官方说法吗?”

证大置业副总裁:“我不清楚,我没负责这个项目,不好意思。”

境外投资增多上海二手别墅成交井喷

上海外滩地王是否也难逃被收回的命运?上海市黄浦区规划和土地管理局表示,近日会专门针对此事给出说法,我们也将继续跟踪报道。接下来要关注的,是商品房具体的成交情况,上海、北京这两个一线城市可以说是国内楼市重要的风向标。值得关注的是,最近在这两个城市,豪宅的销售都再度火爆起来,8月份的成交量环比7月,不约而同都出现了井喷。来看记者在上海和北京的调查。

根据上海房产中介机构相关统计,8月份上海共成交二手别墅190套,环比7月份上涨55.7郑州哪家医院治牛皮癣%,成交均价23438元/平方米,达到有史以来的单月第二高位,与今年5月创下的单月最高均价25414元仅相差1976元。另外,从这份统计数据我们还可以看到,8月份在上海购买二手别墅的境外人士出现大幅增长,今年上半年购买上海二手别墅的人群中,境外人士的比例是9.3%,而在刚刚过去的8月份,境外人士购买别墅的比例已经上升到12.6%,比2009年的比例激增了60%。

信义房屋中国管理处朱平平:“8月份呢,上海境外人士(购房者)里面港澳台籍的占了50%,然后其他外籍人士占了50%。”

易居中国。臣信房屋豪宅部店经理:“因为(预期)人民币的升值,可能会带动这些房子(价格上涨),他目前的钱放在中国购置物业,将来他要回国的时候把房子处理掉。”

由于境外人士倾向于购买别墅中的超豪华别墅,也直接推高了上海二手别墅的均价,据统计,8月份上海全市二手别墅成交的均价为23438元/平方米,而境外人士购买的二手别墅均价为48274元/平方米,这个价格是全市二手别墅均价的2倍多。在北京,8月份豪宅的销售也是一路上扬。自4月份楼市调控以来,北京单价每平方米4万元以上的豪宅成交出现跳水,5、6、7三个月每月仅成交200余套,不过进入8月豪宅交易一扫低迷之势,量价齐涨。据亚豪机构统计显示, 8月份,北京69个在售单价超过4万元的豪宅项目共成交了468套,成交面积为9万平米,成交金额达41.7亿元,环比7月份成交套数、面积及成交总额分别大涨了98.3%、112.2%和137.1%。

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