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王石VS任志强谁更聪明王易见IT点将台

发布时间:2020-03-12 11:53:48 阅读: 来源:岩棉板厂家

王石VS任志强,谁更聪明? 王石VS任志强,谁更聪明?

文/王易见???? 最近比较关注房地产的一些问题,昨晚看了一期《头脑风暴》,这期头脑风暴是比较早了,大概在汶川大地震发生不久,其主题可以概括为任志强PK时寒冰,当然嘉宾不止两个,只是任志强和时寒冰站在了两类人的立场上,当场辩论气氛异常激烈。我当然是站在时寒冰先生的立场上,不过,我后来翻出任志强的一些个人语录,觉得他讲的的确是事实,他不过是替很多房地产商说了话,虽然在很多人看来,此人的人品和社会责任感不敢恭维。

??? 现在让我们看看任志强的一些惊人语录:

??? “房地产就该是暴利行业”

??? 理论上说,风险和收益应当成正比,房地产商往往一个项目就砸下上亿甚至十几亿,从投资到最后资金的回笼有比较长的时间,期间可能遇到各种各样的风险,一个项目的成败往往可以决定一个房地产商的生死,既然房地产商承担了这么大的风险,也理应获得相应的回报,否则所有的房地产商都死了还有谁来盖房?

??? “中国住房分为穷人区与富人区很正常”

??? 这个话说的很绝情,不过也的确事实,我们不是提过社会主义初级阶段是让一部分人先富起来,再让其余的人富起来最后达到共同富裕么?这句话不过是共同富裕的一个翻版而已,房子和汽车一样本来就是一块很大的支出。也许有人会质疑——你可以说每个人可以没有车,但不能没有房,但现实是,房产是一种稀缺的不可再生资源,人多地少的大背景决定了必然有一部分人先住房一部分人后住房,这就是穷人和富人的区别,而且是不可逾越的一个区别。

??? “房价降了,房地产开发商有权不盖房”

??? 这个话也是有道理的,房地产开发商必须要获得相应的回报才可能继续投资造更多的房子。由于房地产行业情况比较特殊,越涨越火,越降越冷,一味的涨价反而导致更多人争先恐后买房,从而导致房地产泡沫,在泡沫破灭之后房价急剧下跌,加重购房者观望情绪,网上报道有房地产商低于成本价甩卖,这对房地产行业的长远发展不利,房产行业需要保持不温不火的状态,太高或太低都不好。

??? “历史证明房价永远都是上涨”

??? 这句话也是白说,只要经济在发展,人们的收入普遍在提高,房价就永远会上涨。这就像经济发展必然伴随通货膨胀一样,如果通货紧缩房价大跌,反而证明经济存在很大危机,不过,虽然上涨是大势所趋,但受局部供求关系影响,短期的调整也是可以理解的,我们关注的仍然是房价中长期的上涨速度,如果这个速度能控制在CPI范围内,控制在居民收入上涨范围内就不会有问题。

??? 其实这些都是非常简单的道理,不过为什么任志强会遭到众人的口诛笔伐,并被评为2006年全国十大欠揍人物呢?

??? 显然,相比王石,任志强并不算一个聪明的人,我们可以称王石为有社会责任感的企业家,而任志强最多算一个房地产商而已。因为王石能根据行业发展做调整而不是一意孤行,在房地产行业不景气的时候,一些房地产商喜欢不降反升,主要是为了给购房者一个假象,忽悠购房者早日买房让自己落袋为安。而事实上,一味唱高房价并不现实,潘石屹的逆市涨价不过被证明是一场闹剧和炒作而已。

??? 从去年年底房市就呈现萎靡不振的态势,很多房地产商心里很清楚,但谁也不想捅破,因为这样会加重购房者的观望心理,他们不但不会向购房者传达房地产行业可能不景气的信息,相反还极力忽悠购房者早日买房,因为他们希望购房者永远相信明天的房价一定比今天高。

??? 王石的可贵正是在这一点上,王石的拐点论不但如实反应了房地产业的走势,更为一大批购房者提供了参考,让他们有机会选择更实惠的价格入手。当然,这也为王石和万科获得了人气和口碑。

??? 《头脑风暴》中《上海楼市。智典》发行人蔡为民一句话令人深思——数据重要,但人民感受更重要。只有真正为人民利益考虑企业才可能走的更远,相反,一味唱高房价蛊惑人心的企业不会得到人民的支持。

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